La correction des prix de l’immobilier qui a commencé aux États-Unis après l’été 2022 n’est pas encore terminée, selon Morgan Stanley, qui s’attend à une baisse des prix dans tout le pays de 3 % l’année prochaine, selon son dernier modèle de prévision.
Après avoir atteint un sommet en juin 2022, les prix de l’immobilier aux États-Unis ont chuté pendant sept mois alors que la demande faiblit, les analystes annonçant que le marché du pays subissait une correction significative. Mais début 2023, alors que les stocks restaient généralement faibles dans tout le pays et que la demande restait élevée, les prix de l’immobilier ont recommencé à remonter, ce qui a amené certains à déclarer que la correction du marché était probablement terminée.
En mai, les prix des logements ont atteint un nouveau sommet et étaient 0,7 % plus élevés que le précédent record de juin 2022, même si les taux hypothécaires sont restés élevés. Mais Morgan Stanley a déclaré que la correction immobilière se poursuivrait probablement l’année prochaine.
Un lotissement à Santa Clarita, en Californie, le 8 septembre 2023. Morgan Stanley s’attend à ce que les prix de l’immobilier aux États-Unis baissent de 3 % en 2024. Mario Tama/Getty Images
En août dernier, Morgan Stanley, l’un des plus grands noms mondiaux de la banque d’investissement, avait prédit que les prix de l’immobilier diminueraient de 2 % l’année prochaine. En octobre, il a révisé ses propres prévisions, affirmant que les prix de l’immobilier pourraient baisser jusqu’à 5 pour cent l’année prochaine.
Dans sa dernière révision de ses attentes pour 2024, Morgan Stanley est revenue à une baisse plus modérée, affirmant s’attendre à une baisse des prix de l’immobilier d’environ 3 %. Newsweek a contacté Morgan Stanley par courrier électronique pour commentaires lundi.
« Nous nous attendons à ce que l’accessibilité s’améliore et à ce que les stocks à vendre augmentent. Les prix des logements aux États-Unis devraient connaître de légères baisses (en baisse de 3 % sur un an) car la croissance des stocks compense l’augmentation de la demande », a écrit Morgan Stanley, cité par le journaliste Lance Lambert sur X, anciennement connu sous le nom de Twitter.
Cette nouvelle baisse des prix aidera le marché immobilier américain et en particulier les futurs acheteurs, selon Ellen Zentner, économiste en chef de Morgan Stanley aux États-Unis.
« Nous prévoyons que les ventes de logements seront faibles au premier semestre de l’année prochaine, mais que l’activité devrait reprendre au second semestre et jusqu’en 2025 », a déclaré Zentner dans un récent podcast publié par la banque d’investissement le 17 novembre.
Selon l’économiste, ce retour sera principalement dû à une amélioration de l’accessibilité financière, qui a été un problème majeur pour les acheteurs de maison américains au cours des deux dernières années, alors que les prix ont atteint de nouveaux sommets et que les taux hypothécaires ont grimpé depuis 2022 alors que la Réserve fédérale tente de lutter contre l’inflation.
Une augmentation des stocks – qui a constitué un problème majeur ces dernières années, faisant monter les prix alors que les acheteurs se disputaient une offre limitée – devrait également améliorer la situation.
« Nous pensons également que l’activité de construction résidentielle sera plus forte au second semestre de l’année prochaine », a déclaré Zentner. « Les prix des logements devraient connaître de légères baisses, car la croissance des stocks compense l’augmentation de la demande. D’ici 2025, avec des taux plus bas, les ventes de logements existants devraient augmenter de manière plus convaincante. »
Un krach total du marché immobilier, comme celui de 2008, n’est pas envisageable, car Zentner a déclaré que le gestionnaire d’investissement s’attend à « un atterrissage en douceur pour l’économie américaine ».
« Nous maintenons toujours ce point de vue, même si les tensions dans l’économie deviennent plus visibles et que les craintes de récession restent vives », a-t-elle ajouté.
Connaissance peu commune
Newsweek s’engage à remettre en question les idées reçues et à trouver des liens dans la recherche d’un terrain d’entente.
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